Dostupné nájemní bydlení

Dotační program Dostupné nájemní bydlení přináší dotaci na podporu investic na výstavbu nebo pořízení dostupných nájemních bytů.

Na co lze získat podporu

• novostavba bytového domu
• stavební úprava, kterou vznikne byt, s výjimkou stavebních úprav v rodinném domě, pokud nevznikne z rodinného domu bytový dům
• nástavba nebo přístavba, kterou vznikne byt, s výjimkou nástavby nebo přístavby v rodinném domě, pokud nevznikne z rodinného domu bytový dům
• stavební úprava rodinného domu, pokud vznikne bytový dům
• stavební úprava bytu
• nákup bytu nebo bytového domu (s výjimkou nákupu bytu v rodinném domě)

Kdo může žádat (příjemce podpory)

V případě výstavby:

• právnická osoba (tzn. včetně územního samosprávného celku)

v případě nákupu:

• územní samosprávný celek
• právnická osoba zřízená nebo založená obcí, dobrovolným svazkem obcí nebo krajem
• registrovaná církev, náboženská společnost nebo svaz církví a náboženských společností nebo jimi založená právnická osoba nebo spolek
• ústav
• obecně prospěšná společnost, nadace nebo nadační fond za podmínky, že nejméně po dobu 5 let bezprostředně před podáním žádosti o poskytnutí podpory nepřetržitě poskytoval sociální bydlení nebo je registrovaným poskytovatelem sociálních služeb

Výše a míra dotace

Pro Váš projekt můžete získat finanční podporu až ve výši 250 mil. Kč.

Maximální částka podpory na jednoho žadatele, a to včetně propojeného žadatele (propojené právnické osoby), je stanovena pro součet dotace a úvěru.

Míra podpory může dosáhnout až 40 % celkových způsobilých nákladů za předpokladu, že splníte některé z uvedených podmínek pro navýšení základní dotace. Základní dotace činí až 25 % celkových způsobilých nákladů, a může být navýšena o 5 procentních bodů za každou z následujících podmínek:

• Stavební úpravou nebo novou nástavbou či přístavbou dosáhnete nejméně 30% úspory neobnovitelné primární energie oproti původnímu stavu (nebo v porovnání s klasifikací referenční budovy).
• Novostavba bude mít spotřebu neobnovitelné primární energie nejméně o 20 % nižší než referenční hodnota.
• Po dokončení bude nejméně 10 % bytů vyčleněno pro bydlení domácnosti s omezenými příjmy a splňující určitá kritéria.
• Výstavba nebo koupě bytu proběhne v hospodářsky a sociálně ohroženém území nebo ve specifických krajích (Karlovarský, Ústecký, Moravskoslezský).
• Výstavba nebo koupě se uskuteční v kulturní památce nebo v nemovitosti v památkové rezervaci či zóně.

Výše úvěru nebo kombinace dotace a úvěru je až do 90 % celkových způsobilých nákladů.

Jaké výdaje lze podpořit

V případě výstavby:

• výdaje vynaložené na výstavbu bytu nebo bytového domu
• příslušenství, bez kterého nelze tento byt nebo bytový dům užívat (základní vybavení kuchyně a koupelny (kuchyňská linka, varná deska, umyvadla, sprchy…))
• náklady na demolici, pokud je nezbytná pro výstavbu
• na potřebnou infrastrukturu nutnou k napojení stavby bytového domu na páteřní infrastrukturu (přípojky energií, přístupové chodníky a silnice k domu)
• úprava okolí domu
• náklady na odměny za poradenské služby a zprostředkování, průzkumné, geologické, geodetické a projektové práce
• zařízení staveniště, odlesnění a příslušné terénní úpravy, clo, dopravné a montáž
• náhrady za omezení vlastnických práv, majetkovou újmu vlastníkovi, nájemci nebo pachtýři nemovitosti, omezení v obvyklém užívání a platby za smýcený porost v souvislosti s výstavbou
• úhrada nákladů za přeložky, překládky a náhradní komunikace vlastníka dotčeného majetku nebo vlastníka spravujícího státní či obecní majetek, pokud je k tomu oprávněn
• zkoušky před uvedením stavby do stavu způsobilého k užívání

V případě nákupu provede Fond srovnání ceny sjednané v kupní smlouvě a obvyklé ceny podle zákona o oceňování majetku; způsobilými náklady je pak cena nižší z uvedených.

Omezení výzvy

Projekt musí splňovat specifické podmínky výzvy a spolu s žádostí musíte předložit i povinné dokumenty. Kvalitní a bezchybné podání žádosti je klíčové pro úspěch.

• program platí pro celé území České republiky
• počet žádostí na jednoho žadatele není omezen
• doba udržitelnosti je po dobu splácení úvěru, minimálně však 20 let
• příjem žádostí je možný do vyčerpání alokace
• výstavba musí probíhat mimo záplavová území nebo je stavba pojistitelná proti povodni a záplavě
• žadatel je vlastníkem pozemku nebo stavby, na nichž bude provedena výstavba, nebo má právo stavby po dobu splácení úvěru, nejméně však následujících 20 let
• nutné využít úvěr nebo úvěr + dotaci (pokud si žadatel vybere kombinaci úvěr + dotaci, je nutné mít úvěr min. ve výši dotace)
• pronájem bytů musí být proveden tak, aby pokrýval pouze náklady, a není povoleno získávat na něm finanční zisk
• podlahová plocha nájemního bytu nesmí překročit 120 m², podporu lze získat jen do výše nákladů na 80 m² podlahové plochy
• pořízení pozemku, nákup pozemků určených pro parkoviště a obslužnou komunikaci nelze zařadit mezi způsobilé náklady
• v případě úpravy dokončené stavby, což zahrnuje i rekonstrukci bytu, je nezbytné předložit Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) před zahájením a po dokončení projektu